Как получить разрешение на строительство

Планируя строительство дома, коммерческого объекта или производственного помещения, важно помнить, что работы должны быть законными. Получение разрешения на строительство - это обязательная юридическая процедура, которая обеспечивает легальность стройки и дальнейшую постановку объекта на кадастровый учёт.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий право застройщика возводить объект недвижимости на конкретном земельном участке в соответствии с установленными градостроительными нормативами. Оно выдаётся органами местного самоуправления на основании представленного проектного комплекта документов.

В каких случаях нужно разрешение

Разрешение требуется при возведении:

• жилых домов (включая индивидуальные);
• многоквартирных зданий;
• производственных, складских, торговых объектов;
• пристроек, надстроек и реконструкции, если меняются параметры объекта.

Не требуется разрешение на строительство некапитальных сооружений (например, временных хозяйственных построек) или при строительстве на садовых участках, если здание не подлежит регистрации как недвижимость.

Этапы получения разрешения

• 1. Подготовка документов

Перед подачей заявления следует собрать следующий комплект:

• документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• проектная документация (эскиз или архитектурный проект);
• заявление в установленной форме.

• 2. Подача заявления

Документы подаются в орган местного самоуправления, как правило, через МФЦ или в электронном виде через портал государственных услуг. Срок рассмотрения составляет до 7 рабочих дней.

• 3. Получение разрешения

При положительном решении выдается разрешение на строительство сроком до 10 лет. Оно может быть продлено по заявлению застройщика.

Возможные причины отказа

Органы власти вправе отказать в выдаче разрешения при наличии следующих оснований:

• отсутствуют правоустанавливающие документы на участок;
• проект нарушает правила землепользования и застройки;
• участок не предназначен для строительства по виду разрешённого использования;
• представлены неполные или недостоверные сведения.

Ответственность за строительство без разрешения

Возведение объекта без соответствующего разрешения может повлечь:

• признание постройки самовольной;
• наложение административного штрафа;
• отказ в регистрации объекта в Росреестре;
• обязанность снести объект за счёт собственника.

Как мы можем помочь

Процедура получения разрешения на строительство может показаться простой, но на практике она часто сопровождается бюрократическими сложностями. Наши юристы помогут:

• оценить правовой статус земельного участка;
• собрать и оформить необходимую документацию;
• взаимодействовать с органами власти;
• обжаловать отказ в выдаче разрешения.

Мы сопровождаем клиентов на всех этапах и обеспечиваем легальность строительства с момента подготовки проекта до получения итогового разрешения.