Как проверить квартиру на банкротство перед покупкой

Покупка квартиры - ответственный шаг, требующий тщательной проверки. Одним из ключевых рисков является приобретение жилья, которое может быть включено в конкурсную массу при банкротстве собственника. Чтобы избежать проблем, важно заранее проверить квартиру на возможные финансовые обременения.

Почему важно проверять квартиру на банкротство

Если продавец квартиры является банкротом или находится в процессе банкротства, сделка может быть оспорена. В таком случае суд вправе признать продажу недействительной, а покупатель рискует потерять и деньги, и жилье. Проверка позволяет минимизировать риски и убедиться в чистоте сделки.

Как проверить квартиру на банкротство: пошаговая инструкция

1. Проверка собственника квартиры

• Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем.
• Проверьте, нет ли в отношении собственника судебных решений о банкротстве.

2. Поиск информации в реестре банкротов

• Официальные данные о банкротстве физических и юридических лиц содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
• Введите ФИО и ИНН продавца в поисковой строке реестра.

3. Анализ судебных дел

• Проверьте наличие судебных исков на сайте судов общей юрисдикции или арбитражных судов.
• Особое внимание уделите делам о банкротстве и взыскании долгов.

4. Проверка обременений

• В выписке из ЕГРН должны быть указаны все ограничения и аресты.
• Если квартира находится в залоге у банка или включена в конкурсную массу, это будет отражено в документах.

5. Консультация с юристом

• Даже если открытых данных о банкротстве нет, рекомендуется проконсультироваться со специалистом.
• Юрист поможет проанализировать риски и проверить историю сделок с недвижимостью.

Какие документы нужно запросить у продавца

• Свежая выписка из ЕГРН.
• Паспорт собственника для сверки данных.
• Документы, подтверждающие отсутствие долгов (при наличии).
• Справка об отсутствии судебных исков (по запросу).

Заключение

Проверка квартиры на банкротство - обязательный этап перед покупкой. Своевременный анализ документов и реестров поможет избежать нежелательных последствий. Компания "Нужный шаг" рекомендует не пренебрегать профессиональной юридической поддержкой для максимальной безопасности сделки.