Как снять обременение после ипотеки

После полного погашения ипотечного кредита важно официально зафиксировать отсутствие долговых обязательств перед банком и снять обременение с объекта недвижимости. Только после этого собственник получает полное право распоряжаться квартирой без ограничений. Финансово-юридическая компания разъясняет, что такое обременение, как его снять и какие действия для этого необходимо предпринять.

Когда можно снимать обременение

Снятие обременения возможно только при выполнении следующих условий:

• Ипотечный кредит полностью погашен;
• Банк подтвердил отсутствие задолженности;
• Все предусмотренные условия ипотечного договора исполнены в полном объёме.

Порядок снятия обременения после ипотеки

После окончательного расчёта с банком необходимо пройти официальную процедуру снятия обременения. Возможны два основных варианта: с участием банка или по инициативе собственника.

1. Через банк (по соглашению сторон)

Шаги:

• Обратиться в банк с заявлением о выдаче документов, подтверждающих погашение ипотеки;
• Получить справку об отсутствии задолженности и заявление банка о снятии обременения;
• Подать в Росреестр (через МФЦ) заявление и комплект документов для государственной регистрации прекращения обременения;
• Получить обновленную выписку из ЕГРН, в которой отсутствует запись о залоге.

2. По заявлению собственника (если банк не подал заявление)

Шаги:

• Подготовить документы: кредитный договор, справку об отсутствии задолженности, закладную (при наличии);
• Подать в Росреестр заявление о снятии обременения по инициативе собственника;
• Дождаться проверки документов и получения выписки из ЕГРН с обновлёнными сведениями.

Необходимые документы

Для подачи заявления в Росреестр потребуются:

• Паспорт собственника;
• Документы, подтверждающие погашение кредита;
• Ипотечный договор и/или закладная;
• Заявление о прекращении обременения (от банка или собственника);
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Сроки и особенности

• Срок регистрации снятия обременения - до 10 рабочих дней с момента подачи документов;
• Услуга является бесплатной, госпошлина не взимается;
• При подаче через МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 рабочих дня;
• Снятие обременения обязательно для последующей продажи, дарения или иной сделки с недвижимостью.

Возможные сложности

• Задержка банка с предоставлением необходимых документов;
• Утеря закладной, что потребует дополнительного обращения в суд;
• Ошибки в документах, влекущие отказ в регистрации снятия обременения.

Юридическая помощь

Финансово-юридическая компания предлагает профессиональное сопровождение процесса снятия обременения:

• Проверка наличия ограничений в ЕГРН;
• Подготовка полного пакета документов;
• Взаимодействие с банком и Росреестром;
• Обжалование отказов или устранение юридических препятствий.

Заключение

Снятие обременения после погашения ипотеки - обязательный шаг для полного оформления права собственности на недвижимость. Процедура требует соблюдения установленных формальностей и взаимодействия с государственными структурами. Обращение за юридической поддержкой позволяет минимизировать риски и обеспечить надёжность оформления документов.