Как проверить долги по квартире по адресу - полный алгоритм + защита от взыскания

Вы уверены, что ваша квартира свободна от скрытых долгов?

Неоплаченные счета за ЖКХ, просроченные налоги или невыплаченная ипотека могут превратиться в серьезную проблему. В любой момент квартиру могут арестовать, наложить запрет на сделки или списать деньги со счетов через судебных приставов - без предупреждения.

Почему важно проверить долги по квартире

Даже если вы исправно платите по счетам, ошибки управляющих компаний, технические сбои или мошеннические схемы могут создать фиктивные задолженности. Последствия таких ситуаций:

• Арест имущества - без уведомления, по решению суда.
• Блокировка сделок - нельзя продать, подарить или заложить недвижимость.
• Списание средств - приставы могут снять деньги с карт или счетов.
• Наложение ограничений - запрет на выезд за границу, лишение водительских прав.

Пошаговая инструкция: как проверить долги по квартире

1. Закажите выписку из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости содержит информацию об обременениях: ипотеке, арестах, запретах на регистрационные действия. Выписку можно получить онлайн через Росреестр или МФЦ.

2. Проверьте базу судебных приказов

Многие долги взыскиваются через упрощенное судопроизводство - без вашего участия. Проверить наличие исполнительных производств можно:

• На сайте ФССП (Федеральной службы судебных приставов) - по ФИО или адресу.
• В банке данных судебных решений (https://sudrf.ru).

3. Уточните задолженность по ЖКХ

Управляющая компания или ТСЖ обязаны предоставить справку о состоянии расчетов. Запросите актуальные данные за последние 3 года - иногда долги "всплывают" из-за ошибок в начислениях.

4. Проверьте налоги

Зайдите в личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Убедитесь, что нет задолженности по имущественному налогу - его неуплата также приводит к ограничениям.

Что делать, если долги найдены?

Если проверка выявила проблемы, не стоит паниковать. Многие ситуации решаются до суда или на стадии исполнительного производства.

Наши решения:

• Оспаривание незаконных начислений - через суд или претензионную работу.
• Реструктуризация долгов - переговоры с банками, ЖКХ, налоговой.
• Снятие ареста - через процедуру банкротства или оспаривание решений приставов.
• Защита от взыскания - блокировка исполнительных производств, отсрочка платежей.

Пример из практики:

Клиент обратился к нам после того, как обнаружил долг за ЖКУ в 150 000 ₽, о котором не знал. Управляющая компания начислила пени и подала в суд. Мы доказали, что часть платежей не была учтена, снизили сумму до 35 000 ₽ и договорились о рассрочке.

Почему стоит проверить квартиру сейчас?

Даже если вы уверены в отсутствии долгов, свежая выписка из ЕГРН и проверка баз данных защитят от неожиданных проблем. Чем раньше выявить задолженность, тем проще ее решить - до ареста имущества или блокировки счетов.

Получите полный аудит недвижимости с прогнозом рисков - мы проверим все возможные источники долгов и предложим стратегию защиты.

Работаем с 2012 года. 370+ успешных дел по списанию долгов за последний год. Конфиденциальность и гарантия результата.