Приватизация недвижимости в Москве и области

В ряде случаев недвижимость формально принадлежит государству или муниципалитету, но её статус юридически не оформлен надлежащим образом. Это может быть:

• отсутствие сведений в Росреестре;
• утерянные или неактуальные документы на объект;
• несоответствие фактической планировки и технического паспорта;
• земельный участок не оформлен под зданием.

Юрист поможет выявить все правовые риски, подготовить запросы в архивы, восстановить документы и провести межведомственные согласования, необходимые для начала приватизации.

Если в квартире прописаны дети до 18 лет, их участие в приватизации строго регулируется законом:

• они имеют право на бесплатную долю в приватизируемом жилье;
• отказ ребёнка от участия невозможен без разрешения органов опеки;
• любые сделки после приватизации (например, продажа) требуют разрешения опеки, если доля остаётся у ребёнка.

Юрист подскажет, как правильно включить несовершеннолетних в состав собственников, подготовит необходимые заявления и получит согласие от органов опеки, чтобы не нарушить их имущественные права и избежать будущих судебных споров.

Очень часто в одной квартире зарегистрированы несколько человек, и не все согласны на приватизацию:

• один из жильцов отказывается участвовать или подписывать документы;
• возникают споры между бывшими супругами, наследниками, родственниками;
• один из зарегистрированных ранее уже использовал право на приватизацию и не имеет повторного права.

Юрист проведёт правовой анализ ситуации, оценит риски, поможет оформить нотариальные отказы, составить соглашения между сторонами или обратиться в суд для защиты прав клиента.

Иногда муниципалитет или департамент имущества отказывает в приватизации. Причины могут быть разными:

• объект признан служебным, аварийным или временным жильём;
• жильё относится к специализированному фонду (общежитие, маневренный фонд);
• несоответствие документов или сроков подачи заявки.

В таких случаях юрист оценит обоснованность отказа. Если отказ законен, юрист честно предупредит об этом. Но если отказ неправомерен - есть высокая вероятность добиться положительного решения. Наш специалист выявит нарушения со стороны органов власти, подготовит обоснование и доказательства, при необходимости подаст иск и будет представлять интересы в суде.

Если право на жильё нельзя подтвердить через стандартные процедуры, единственным способом может быть обращение в суд. Такое случается, когда:

• нет договора социального найма, но лицо проживает в квартире много лет;
• необходимо установить факт постоянного проживания;
• требуется признать объект или право собственности юридически.

Юрист подготовит исковое заявление, соберёт доказательства, будет представлять интересы клиента в суде и проконтролирует исполнение решения.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут приватизировать арендуемое государственное или муниципальное имущество — обычно по праву преимущественного выкупа (в соответствии с 159-ФЗ). При этом часто возникают трудности:

• правильно рассчитать выкупную цену (с рыночной оценкой);
• соблюсти все требования закона и сроков;
• согласовать выкуп с собственником и госорганами;
• оформить документы через Фонд имущества или департамент недвижимости.

Юрист проконсультирует по возможности приватизации, подготовит документацию, сопроводит переговоры с органами власти и обеспечит юридическую чистоту сделки.