компания
Освободим вашу собственность от обременений
Ипотека, арест, рента, залог и др - решим любой вопрос под ключ
Бесплатная первичная консультация
Более 320 снятий обременений
Рассрочка до 6 месяцев
Что такое обременение имущества
Обременение имущества - это юридическое ограничение, которое снижает свободу распоряжения недвижимостью. Оно означает, что у объекта есть обязательства перед третьими лицами (например, банком, судом, другими собственниками), и без их снятия вы не сможете свободно совершать с недвижимостью любые сделки: продавать, дарить, передавать по наследству или оформлять в залог.
Обременение ограничивает ваши права как собственника и создаёт юридическую неопределённость. Пока оно не снято, объект считается проблемным - его не примут банки, не купят инвесторы, а покупатели чаще всего отказываются от сделки.
Чтобы защитить свои интересы и восстановить полную собственность на объект, обременение необходимо устранить через законную процедуру.
Какие бывают виды обременений
Когда недвижимость находится в ипотеке, она фактически принадлежит банку до полного погашения долга. Продать такую квартиру или дом можно, но только с согласия кредитора. Обычно сделка проходит через закрытие ипотеки за счёт средств покупателя. Без надлежащего оформления такие сделки могут быть признаны недействительными.
Арест накладывается судебными или исполнительными органами - чаще всего из-за долгов, споров или следственных действий. Пока арест не снят, проводить с объектом сделки нельзя. Это серьёзное ограничение, и покупка такой недвижимости может повлечь за собой длительные судебные разбирательства.
Договор ренты предполагает, что один человек передаёт недвижимость в обмен на пожизненное содержание. Даже после продажи такие обязательства переходят к новому собственнику. Это означает, что вы не только покупаете квартиру, но и обязуетесь заботиться о бывшем владельце на законных основаниях.
Залог - это способ обеспечения обязательств. Недвижимость может быть заложена в пользу другого лица или компании (не обязательно банка). Для проведения сделки потребуется согласие залогодержателя, а сам процесс потребует особого юридического сопровождения, чтобы избежать рисков.
Это ограничение на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Причиной может быть судебный спор, неполная документация или конфликт между совладельцами. Даже если договор подписан, Росреестр не зарегистрирует покупателя как нового собственника, пока запрет не будет снят.
Обычно это прописанные лица или те, кому предоставлено право проживания без оплаты. Даже после смены собственника такие жильцы сохраняют своё право на проживание. Выселить их без их согласия крайне сложно, особенно если право зарегистрировано официально.
Когда требуется юридическая помощь для снятия обременений
Юридическая помощь может понадобиться в самых разных ситуациях, когда обременение мешает вам полноценно распоряжаться недвижимостью. Наиболее распространённые случаи, в которых поддержка юриста существенно упрощает процесс:
- При исправлении ошибок в регистрационных документах;
- При завершении или устранении обременения;
- При ликвидации или смене залогодержателя;
- После развода и раздела имущества;
- При продаже жилья, участка, офиса;
- При ошибочном наложении ареста.
Почему важно снять обременение
- Нельзя продать квартиру - сделку не зарегистрирует Росреестр
- Нельзя оформить наследство - ограничение зависнет на годы
- Нельзя оформить ипотеку - банки откажут из-за плохой истории объекта
- Вашу собственность могут продать на торгах - не были приняты меры по снятию обременения в установленные сроки
- Нельзя подарить или обменять недвижимость - ограничения блокируют любые переходы прав
- Нельзя провести реконструкцию или перепланировку - без снятия обременений могут не дать разрешение
Благодарим за обращение!
В ближайшее время наш специалист перезвонит Вам
Освободим вашу собственность от обременений!
Расскажем, как снять обременение в вашей ситуации и сколько это займет времени.
Что мы делаем
Документы для снятия обременений
- Паспорт собственника (или представителя по доверенности);
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве и т.д.);
- Выписка из ЕГРН.
- Ипотечный договор (если обременение связано с кредитом);
- Кредитный договор/график выплат/сведения о задолженности;
- Судебные решения, если обременение наложено по решению суда;
- Постановление судебного пристава или информация об исполнительном производстве
- Уведомления/договора от застройщика или управляющей компании;
- Закладная (если была оформлена на жильё);
- Акты приёма-передачи (если новостройка ещё не оформлена полностью);
- Документы о разделении имущества — если обременение связано с бракоразводным процессом.
- Справки о частичном или полном погашении долга;
- Квитанции об оплате (по займам, штрафам, алиментам и пр.;
- Доверенность (если юрист будет действовать от вашего имени);
- Иная переписка с банком, судом, приставами, застройщиком и др.
У вас есть 2 пути решения проблемы снятия обременений
Оставить все как есть
Обратиться в Нужный шаг
Этапы работы
Вы обращаетесь к нам через сайт, по телефону или в мессенджере. Мы внимательно выслушаем Вашу ситуацию, проведём первичный анализ и определим, каким образом можно наиболее эффективно и законно решить Вашу проблему. Первая консультация - бесплатна. Это позволит Вам узнать возможные пути решения без лишних затрат.
После согласования условий мы оформляем доверенность, которая позволяет нам представлять Ваши интересы в государственных органах, суде и других инстанциях. Это избавит Вас от необходимости личного участия в процессе - мы сами соберём необходимые документы, подадим заявления и будем взаимодействовать с другими сторонами дела.
Вы всегда будете в курсе происходящего. Каждые 9 дней мы будем направлять Вам подробный отчёт о проделанной работе: какие документы получены, какие действия предприняты, какие этапы завершены, и что будет происходить дальше. При необходимости Вы сможете связаться с личным юристом для уточнений или дополнительных разъяснений.
Мы доводим дело до логического завершения и контролируем процесс до полного исполнения. После завершения всех этапов работы Вы получаете официальный, юридически закреплённый документ. Вам остаётся лишь получить готовый результат без лишних усилий и потери времени.
Преимущества работы с компанией Нужный шаг
Наши услуги
